ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ 2569

ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ 2569
25 พ.ค. 2569

กระทรวงมหาดไทยออก “ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การให้ใช้บังคับผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ พ.ศ. 2569” ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2569 ใช้บังคับในพื้นที่เมืองเชียงใหม่ ในท้องที่อำเภอสันทราย อำเภอแม่ริม อำเภอหางดง อำเภอเมืองเชียงใหม่ อำเภอดอยสะเก็ด (ตำบลสันปูเลย) อำเภอสันกำแพง (ตำบลสันกลาง ตำบลต้นเปา) และอำเภอสารภี

การใช้บังคับผังเมืองรวมฉบับนี้ ทำให้ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่เดิม คือ กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ พ.ศ. 2555 รวมทั้งฉบับแก้ไขเพิ่มเติม เป็นอันสิ้นการใช้บังคับไปโดยปริยาย

การวางและจัดทำผังเมืองรวมตามประกาศฉบับนี้ ระบุวัตถุประสงค์ไว้เพื่อสร้างความสมดุลทรัพยากรธรรมชาติ วัฒนธรรม และมนุษย์ที่มีความหลากหลาย นำไปสู่การเป็นเมืองศูนย์กลางภาคเหนือที่มีการพัฒนาอย่างมีคุณภาพและยั่งยืน เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาและการดำรงรักษาพื้นที่ให้สอดคล้องกับการพัฒนาระบบเศรษฐกิจและสังคมของประเทศามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

ผังเมืองรวมฉบับนี้เพิ่มข้อกำหนดเรื่องอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร (F.A.R.) ของการใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละประเภท ซึ่งผังเมืองรวมเดิมไม่ได้กำหนดไว้ โดยกำหนดค่า F.A.R. ไว้ตั้งแต่ไม่เกิน 0.8 : 1 สำหรับที่ดินประเภท ที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม (ล.) ไปจนถึงไม่เกิน 7 : 1 สำหรับที่ดินประเภท พ. 5

สำหรับข้อกำหนดเกี่ยวกับที่ว่าง ผังเมืองรวมฉบับนี้มีแนวทางต่างไปจากผังเมืองรวมอื่นซึ่งกำหนดเป็น อัตราส่วนพื้นที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมของแปลงที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ต่อพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคาร (Open Space Ratio, O.S.R.) คือ ผังเมืองรวมฉบับนี้กำหนดในรูปของ อัตราส่วนพื้นที่อาคารปกคลุมดินต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร (Building Coverage Ratio, B.C.R.) โดยทั่วไปจะกำหนดให้ไม่เกินร้อยละ 70 ซึ่งเทียบเท่ากับเป็นที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่แปลงที่ดิน มีบางประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินที่กำหนด B.C.R. สูงขึ้น ได้แก่ ที่ดินประเภท อย. ย.4 พ.1 อ. ก.1 ก.2 อศ. กำหนด B.C.R. ไม่เกินร้อยละ 60 ที่ดินประเภท อก. ปก. ล. อป. กำหนดไม่เกินร้อยละ 50

ในแต่ละประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินมีการกำหนดความสูงของอาคารที่ให้ดำเนินการหรือประกอบกิจการได้ โดยมีการกำหนดต่างๆ กัน ที่ความสูงไม่เกิน 9 เมตร 12 เมตร 15 เมตร 23 เมตร หรือ 35 เมตร เว้นแต่ที่ดินประเภท พ.4 และ พ.5 ที่ไม่มีข้อจำกัดไว้

นอกจากนี้ยังมีการกำหนดพื้นที่อาคารรวม ในที่ดินบางประเภทด้วย เช่น อย. ย.4 พ.1 ให้ดำเนินการหรือประกอบกิจการได้ในอาคารที่มีพื้นที่รวมกันทั้งหมดไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร

ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ฉบับเดิมมีการกำหนดความสูงในบริเวณระยะ 200 เมตรหรือ 100 เมตรจากเขตที่วัดหรือธรณีสงฆ์ของวัดต่างๆ ที่กำหนด โดยกำหนดให้มีความสูงไม่เกิน 6 เมตร หรือ 9 เมตร หรือ 12 เมตร ในผังเมืองรวมฉบับใหม่ยังคงมีการกำหนดความสูงดังกล่าว แต่กำหนดในบริเวณระยะ 100 เมตรเท่านั้น และกำหนดให้มีความสูงไม่เกิน 9 เมตรหรือ 12 เมตร จากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

การใช้ประโยชน์ที่ดินริมฝั่งแม่น้ำ เดิมมีข้อกำหนดให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งตามสภาพธรรมชาติของแม่น้ำที่กำหนดไม่น้อยกว่า 6 เมตร ในผังเมืองรวมฉบับใหม่ยังคงมีอยู่ ส่วนริมฝั่งลำคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะอื่นไม่มีข้อกำหนดให้มีที่ว่างไม่น้อยกว่า 3 เมตรแล้ว

ดาวน์โหลด: cpa/ma69-cm.pdf

(ปรับปรุง 4 มิ.ย. 2569)