กำหนดรูปแบบอาคารเพื่อคุ้มครองทัศนียภาพในเขตตำบลภูผาม่าน ขอนแก่น

กำหนดรูปแบบอาคารเพื่อคุ้มครองทัศนียภาพในเขตตำบลภูผาม่าน ขอนแก่น
9 มิ.ย. 2569

องค์การบริหารส่วนตำบลภูผาม่านออก “ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลภูผาม่าน เรื่อง การควบคุมรูปแบบอาคารเพื่อคุ้มครองทัศนียภาพในเขตตำบลภูผาม่าน พ.ศ. 2569” เพื่อควบคุมรูปแบบอาคารที่จะดำเนินการก่อสร้างหรือดัดแปลงในเขตตำบลภูผาม่านภายในบริเวณที่กำหนด ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2569 และให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ข้อบัญญัติฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อคุ้มครองและรักษาความงดงามของทิวทัศน์ภูผาม่าน, ป้องกันการก่อสร้างหรือการใช้ประโยชน์ในที่ดินที่อาจบดบังหรือกระทบต่อทัศนียภาพธรรมชาติ, ส่งเสริมการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์และวิถีชุมชนอย่างยั่งยืน และเพื่อกำหนดแนวทางการก่อสร้างอาคารให้เหมาะสมและสอดคล้องกับลักษณะพื้นที่

ข้อบัญญัติฉบับนี้ได้กำหนดบริเวณควบคุมการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารซึ่งอยู่ในเขตตำบลภูผาม่านไว้ได้แก่
– เขตที่ 1 (โซนอนุรักษ์สูงสุด) คือ พื้นที่ที่อยู่ห่างจากแนวเขตอุทยานแห่งชาติภูผาม่านไม่เกิน 500 เมตร โดยแบ่งออกเป็น 2 พื้นที่ย่อย ได้แก่ จุดที่ 1 พื้นที่ด้านหน้าแนวเขาภูผาม่าน ซึ่งเป็นถนนที่เลียบไปตามเชิงเขาด้านหน้าของภูผาม่าน และเป็นเส้นทางที่สามารถมองเห็นทิวทัศน์หน้าผาภูผาม่านได้อย่างเด่นชัด และจุดที่ 2 พื้นที่ด้านหลังแนวเขาภูผาม่าน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ยังคงมีสภาพธรรมชาติค่อนข้างสมบูรณ์และมีความอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงด้านภูมิทัศน์
– เขตที่ 2 (โซนควบคุม) คือ พื้นที่ที่อยู่ต่อเนื่องจากเขตที่ 1 (โซนอนุรักษ์สูงสุด) ทั้งจุดที่ 1 และจุดที่ 2 ออกไปจนถึงระยะไม่เกิน 1,500 เมตร
– เขตที่ 3 (โซนพัฒนา) คือ พื้นที่ที่อยู่นอกเขตที่ 1 และเขตที่ 2 ทั้งหมดภายในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลภูผาม่าน

ในบริเวณดังกล่าว กำหนดประเภทอาคารและกิจการที่ห้ามก่อสร้างในแต่ละเขต คือ เขตที่ 1 ทั้งจุดที่ 1 และจุดที่ 2 อนุญาตเฉพาะอาคารที่อยู่อาศัย, โรงแรม, รีสอร์ท, ร้านอาหาร สูงไม่เกิน 2 ชั้นโดยมีความสูงไม่เกิน 10 เมตร และพื้นที่อาคารไม่เกิน 200 ตารางเมตร, เขตที่ 2 อนุญาตให้ก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารได้ตามบัญชีแนบท้ายข้อบัญญัติโดยอาคารต้องสูงไม่เกิน 2 ชั้น และมีความสูงไม่เกิน 10 เมตร และพื้นที่อาคารไม่เกิน 200 ตารางเมตร เช่นเดียวกัน

สีของหลังคาและภายนอกอาคารในเขตที่ 1 และเขตที่ 2 ต้องใช้โทนสีธรรมชาติหรือสีที่กลมกลืนกับสภาพแวดล้อม หากใช้สีอื่นนอกเหนือจากที่กำหนด สามารถอนุญาตได้ไม่เกินร้อยละ 20 ของพื้นที่หลังคา/พื้นที่ผนังทั้งหมด รูปแบบอาคารต้องมีลักษณะสอดคล้องกับภูมิทัศน์และสภาพทางแวดล้อมทางธรรมชาติ โดยไม่ก่อให้เกิดการรบกวนภาพรวมของทัศนียภาพ

สำหรับเขตที่ 3 สามารถก่อสร้างอาคารและประกอบกิจการได้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร และต้องไม่ขัดหรือแย้งต่อผังเมืองรวมจังหวัดที่มีผลใช้บังคับ

ดาวน์โหลด: cba\mb\tb69-kk.pdf