Property Project Management Specialist (Architecture)

ขอบเขตหน้าที่ความรับผิดชอบ
Property Project Management Specialist (Architect) รายงานตรงต่อ Back of House Head ซึ่งรับผิดชอบดูแลภาพรวมของทรัพย์สินทั้งหมดของบริษัท รวมถึงงานซ่อมบำรุง งานปรับปรุง และโครงการพัฒนาปรับปรุงทรัพย์สินที่มีอยู่

PPMS มีบทบาทหลักในการดูแล พัฒนา และปรับปรุงทรัพย์สินของบริษัท โดยทำงานใกล้ชิดกับ วิศวกรทีมซ่อมบำรุง และช่างอาคาร 

ตำแหน่งนี้มุ่งเน้นงานปรับปรุงอาคาร (Renovation & Improvement Projects) การจัดการข้อมูลอาคาร และการควบคุมคุณภาพงานซ่อมแซมอาคารให้สอดคล้องกับภาพลักษณ์มาตรฐานแบรนด์ หรือปรับปรุงเพื่อตอบโจทย์เป้าหมายองค์กร มากกว่างานออกแบบอาคารใหม่

ในกรณีที่มีโครงการพัฒนาใหม่ PPMS จะทำหน้าที่สนับสนุนทีมผู้บริหารและที่ปรึกษาภายนอกตามความเหมาะสม

ลักษณะงานในด้านต่างๆ

1. งานปรับปรุงและพัฒนาอาคาร (หน้าที่หลัก)
   • แปลง Project Brief และกรอบงบประมาณที่ได้รับอนุมัติ ให้เป็น Concept Design และ Design Development
   • รับผิดชอบงานปรับปรุงอาคารและพื้นที่เช่น ป้ายบอกทาง พื้นที่ส่วนกลาง การปรับขอบเขตร้านค้า เป็นต้น
   • ทำงานร่วมกับทีม Back of House (วิศวกร ทีมซ่อมบำรุง และทีมช่างอาคาร) เพื่อ พัฒนาแนวทางการออกแบบที่ก่อสร้างได้จริง จัดทำ Scope of Work และประมาณการ BOQ เบื้องต้น คัดเลือกวัสดุและรายละเอียดที่เหมาะสมกับการใช้งานและการดูแลรักษา
   • จัดทำแบบประกวดราคา (Tender Drawings) และเอกสารประกอบการประมูล
   • สนับสนุนการพิจารณาผู้รับเหมาในด้านเทคนิคและการออกแบบ
2. การจัดการแบบ As-Built และข้อมูลอาคาร
   • จัดทำ ดูแล และปรับปรุงแบบ As-Built ให้สะท้อนสภาพอาคารปัจจุบันอย่างถูกต้อง
   • ปรับปรุงและจัดเก็บข้อมูลและชุดแบบให้สามารถใช้งานได้จริงสำหรับงานซ่อมบำรุง PM/CM และงานปรับปรุง Improvement Project เพื่อลดต้นทุนการสำรวจและความไม่แน่นอนทางเทคนิค
   • ทำงานร่วมกับทีมซ่อมบำรุงเพื่อเพิ่มความแม่นยำและประโยชน์ในการใช้งานของแบบ
   • จัดทำและปรับปรุง Design Manual ของบริษัท ได้แก่แบรนด์ REDD Premium Self Storage และ IPLACE แต่ละสาขา
3.  การตรวจแบบ Fit-Out ของผู้เช่า
   • ตรวจสอบและให้ความเห็นต่อแบบ Fit-Out ของร้านค้า สำนักงาน และผู้เช่า Retail
   • ดูแลให้การออกแบบของผู้เช่าสอดคล้องกับภาพรวมของทรัพย์สิน และช่วยเสริมมูลค่าในระยะยาว
   • ตรวจสอบความสอดคล้องกับกฎหมายอาคาร มาตรฐานความปลอดภัย และข้อกำหนดของบริษัท
   • ประสานงานกับที่ปรึกษาภายนอกหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามความจำเป็น
4. การสนับสนุนโครงการพัฒนาใหม่ (บทบาทรอง / ตามความจำเป็น)
   • สนับสนุน Director และทีมบริหารในโครงการพัฒนาใหม่ที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว
   • ประสานงานด้านข้อมูลอาคาร มาตรฐานการออกแบบ และ Design Manual ของบริษัท
   • ตรวจสอบแบบจากที่ปรึกษาภายนอกในประเด็นด้าน ความสอดคล้องกับแบรนด์ การใช้งานจริง ความเหมาะสมด้านการดูแลรักษาระยะยาว
   • ทำหน้าที่สนับสนุนด้านเทคนิคและเอกสาร โดยไม่ได้เป็น Lead Designer
5. งานสนับสนุนและการทำงานร่วมกับทีมอื่น
   • ให้คำปรึกษาด้านสถาปัตยกรรมแก่ทีมช่างอาคาร
   • มีส่วนร่วมในการพัฒนาและปรับปรุงมาตรฐานการออกแบบของบริษัท
   • ทำงานร่วมกับทีม MarCom เพื่อให้ Design Language ทั้งออนไลน์สื่อพิมพ์และพื้นที่อาคารสอดคล้องกัน
   • สร้างสมดุลระหว่างคุณภาพงานออกแบบ ความคุ้มค่าในการลงทุน และต้นทุนตลอดอายุการใช้งานอาคาร

คุณสมบัติของตำแหน่ง Property Project Management Specialist (Architecture)

• วุฒิการศึกษาปริญญาตรีสาขาวิศวกรรมโยธา, สถาปัตยกรรม, การบริหารโครงการ หรือสาขาที่เกี่ยวข้อง
• มีทักษะการวางแผน ควบคุมงบประมาณ และการแก้ไขปัญหา
• มีความสามารถในการทำงานเป็นทีมและสื่อสารกับผู้เกี่ยวข้องได้ดี
• มีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้าง
• มีความละเอียด รอบคอบ พิถีพิถัน และมีความยืดหยุ่นในการทำงาน
• มีความสามารถในการทำงานภายใต้แรงกดดัน
• มีความสามารถเขียนแบบด้วยโปรแกรม AutoCAD, Autodesk ได้

ทักษะที่ตำแหน่ง Property Project Management Specialist (Architecture) จำเป็นต้องมี

• ความสามารถในการคิดเชิงมโนทัศน์ และการคิดวิพากษ์
• มีความรู้พื้นฐานเรื่อง งานโครงสร้าง (Structure: ST), งานระบบไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิก (Electrical Electronic: EE), งานสุขาภิบาล (Sanitary: SN), ระบบปรับอากาศ (Air Condition: AC), ระบบป้องกันอัคคีภัย (Fire Protection: FP), และ ระบบความปลอดภัยอาคาร (Building Safety and Security) รวมถึงระเบียบ หลักเกณฑ์ ข้อกำหนด กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
• มีความสามารถอ่านและเขียนแบบ Architectural Drawing (AR),  Structural Drawing (ST), Electrical & Electronic Drawing (EE), Sanitary Drawing (SN), Air Condition Drawing AC, และ Fire Protection Drawing (FP)
• สามารถสื่อสารแนวความคิดได้ดีเยี่ยม
  สามารถคำนวน Gross Floor Area (GFA), Conditioned Floor Area (CFA), Salable Area, Floor Area Ratio (FAR)
• ทักษะการวางแผน การจัดการ การประสานงาน และการสื่อสารที่ดีเยี่ยม
  มีความรู้ความเชี่ยวชาญในงานด้านสถาปัตยกรรม/วิศวกรรม Architectural detailing การบริหารงานออกแบบและการก่อสร้าง
• มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับระเบียบ หลักเกณฑ์ ข้อกำหนด เช่น การยื่นประมูลโครงการ
• ทักษะการวางแผน การจัดการ การประสานงาน และการสื่อสารที่ดีเยี่ยม
• ความคุ้นเคยกับ People Scale และการออกแบบที่เน้นผู้คนเป็นศูนย์กลาง