ผังเมืองรวมเมืองพัทยา

2 เม.ย. 2558

คลอดผังเมืองรวมเมืองพัทยา หลังจากฉบับเดิมหมดอายุลงไปตั้งแต่พฤษภาคม 2553 ผังเมืองรวมเมืองพัทยาฉบับใหม่นี้มีสิ่งที่น่าสนใจคือ มีข้อกำหนดเรื่องอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (F.A.R.) และอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมด้วย

ผังเมืองรวมเมืองพัทยา ใช้บังคับในท้องที่ในอำเภอบางละมุง (ตำบลหนองปลาไหล ตําบลนาเกลือ ตําบลโป่ง ตําบลหนองปรือ ตําบลห้วยใหญ่) และอำเภอสัตหีบ (ตำบลนาจอมเทียน) จังหวัดชลบุรี มีนโยบายและมาตรการเพื่อจัดระบบการใช้ประโยชน์ที่ดิน โครงข่ายคมนาคมขนส่งและบริการสาธารณะให้มีประสิทธิภาพ สามารถรองรับและสอดคล้องกับการขยายตัวของชุมชนในอนาคต รวมทั้งส่งเสริมและพัฒนาเศรษฐกิจ โดยมีสาระสําคัญได้แก่ (1) ส่งเสริมและพัฒนาชุมชนเมืองให้เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวระดับนานาชาติ (2) ส่งเสริมและพัฒนาการใช้ประโยชน์ที่ดินและกิจการที่สนับสนุนการเป็นเมืองศูนย์กลางการท่องเที่ยวระดับนานาชาติ (3) ส่งเสริมและพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม ให้สอดคล้องกับการพัฒนาพื้นที่ชุมชนเมืองและบริเวณใกล้เคียง (4) ส่งเสริมและพัฒนาการบริการทางสังคม การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการให้เพียงพอและได้มาตรฐาน (5) อนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

การใช้ประโยชน์ที่ดินได้กำหนดไว้ 12 ประเภท โดยในประเภทที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรมเฉพาะกิจ ชนบทและเกษตรกรรม และอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ได้กำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินสูงสุด และอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมขั้นต่อเอาไว้ด้วย สำหรับอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินได้กำหนดไว้ตั้งแต่ 1:1 ในที่ดินประเภทเกษตรกรรม ไปจนถึง 7:1 ในที่ดินประเภทพาณิชยกรรม สำหรับที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย ยังได้แบ่งออกเป็นโซนย่อยๆ รวม 6 โซน มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินตั้งแต่ 1:1 ไปจนถึง 6:1

ดาวน์โหลดกฎกระทรวง