เรียบเรียงและเพิ่มเติมจาก น.ส.พ.เดลินิวส์ ฉบับวันที่ 16 เม.ย. 2558
นายไทวุฒิ ขันแก้ว ผู้อำนวยการกองควบคุมอาคารสำนักการโยธา (สนย.) เปิดเผยว่าตามที่รัฐบาลได้มีนโยบายช่วยเหลือเจ้าของอาคารที่ก่อสร้างไม่แล้วเสร็จในพื้นที่กว่า 70 ราย เพื่อหาทางแก้ไขปัญหาหลังจาก “กฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารสำหรับอาคารที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาทางเศรษฐกิจของประเทศซึ่งยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ พ.ศ. 2552” ซึ่งมีอายุใช้บังคับ 5 ปี ได้หมดลงวันที่ 3 พ.ย. 2557 แต่ยังมีอาคารจำนวนหนึ่งยังไม่มาต่อใบอนุญาต จึงเตรียมเสนอรัฐบาลขยายเวลาเพื่อเปิดโอกาสให้เจ้าของอาคารในพื้นที่กรุงเทพฯขออนุญาตก่อสร้างจนแล้วเสร็จหรือขายกิจการให้ผู้อื่นดำเนินการต่อ
โดยหลังจากที่ กทม.นัดหารือกับผู้ประกอบการล่าสุดมีเจ้าของอาคารเข้าร่วมหารือเพียงไม่กี่รายเท่านั้น บางส่วนให้เหตุผลว่าการที่ยังไม่ดำเนินการต่อเนื่องจากไม่ทราบว่ามีกฎหมายดังกล่าวที่จะเป็นประโยชน์ต่อการก่อสร้างอาคารต่อจนกระทั่งกฎหมายหมดอายุไปจึงทำให้เจ้าของอาคารปล่อยให้อาคารร้างและต้องการขายอาคารเพราะมูลค่าสูงถึง 400-500 ล้านบาท
ทั้งนี้ กทม.จะมีการประสานงานไปยังกรมที่ดินเพื่อขอตรวจสอบเจ้าของที่ดินและตรวจสอบเจ้าของอาคารเพื่อแจ้งไปโดยตรงให้เข้าร่วมประชุมชี้แจงความสำคัญหรืออำนาจหน้าที่ของกฎกระทรวงดังกล่าวเพื่อหาทางออกอีกครั้งหนึ่งก่อนที่จะสรุปความต้องการของเจ้าของอาคารทั้งหมดนำเสนอต่อรัฐบาลเพื่อให้ปรับแก้กฎหมายให้เป็นประโยชน์มากที่สุด
ปัจจุบันมีอาคารร้างในพื้นที่กรุงเทพฯทั้งหมด 41 โครงการ หรือ 67 อาคาร ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่และสูง
สำหรับกฎกระทรวงฉบับนี้ใช้บังคับสำหรับอาคารที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารในระหว่างวันที่กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ถึงก่อนวันที่กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ใช้บังคับ ที่ได้ตอกเสาเข็มหรือทำฐานแผ่ของอาคารแล้วเสร็จไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 ของจำนวนเสาเข็มหรือฐานแผ่ทั้งหมด หรือในกรณีที่ยังไม่มีการตอกเสาเข็มหรือทำฐานแผ่แต่ได้ก่อสร้างโครงสร้างของอาคาร เช่น ผนัง กำแพง หรือพื้น เป็นต้น ลงต่ำกว่าระดับพื้นดินซึ่งมีพื้นที่ไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของพื้นที่โครงสร้างอาคารที่ก่อสร้างลงต่ำกว่าระดับพื้นดินนั้นโดยไม่ได้ยื่นคำขอต่ออายุใบอนุญาตหรือได้ยื่นคำขอต่ออายุใบอนุญาตแล้วแต่ไม่ได้รับการต่ออายุ
หากผู้รับอนุญาตหรือผู้รับโอนอาคารนั้น ประสงค์จะทำการก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารดังกล่าวต่อไป ให้ยื่นคำขออนุญาตใหม่ได้ภายใน 5 ปี นับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ โดยมีหลักเกณฑ์และเงื่อนไขคือ จะต้องมีขนาดพื้นที่ปกคลุมดิน พื้นที่อาคาร และความสูงไม่เกินกว่าเกณฑ์ที่เคยได้รับอนุญาต ต้องมีหนังสือรับรองการตรวจสอบโครงสร้างอาคารที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จของผู้ที่ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม สาขาวิศวกรรมโยธา ระดับวุฒิวิศวกร ว่ามีความมั่นคงแข็งแรง และมีความปลอดภัยในการที่จะก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารต่อไปได้เสนอมาพร้อมคำขออนุญาตด้วย และต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวง ข้อบัญญัติท้องถิ่น หรือประกาศกระทรวงมหาดไทย ซึ่งออกตามความในกฎหมายควบคุมอาคาร ที่ใช้บังคับในขณะที่เคยได้รับอนุญาต เว้นแต่ในเรื่องระบบการป้องกันอัคคีภัย และระบบความปลอดภัยภายในอาคารให้เป็นไปตามกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นซึ่งออกตามกฎหมายควบคุมอาคารที่ใช้บังคับในขณะยื่นคำขออนุญาตใหม่