17 ก.ค. 58
กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดภูเก็ต ได้ออกใช้บังคับมาตั้งแต่ 7 ก.ค. 2554 และได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมไปก่อนหน้านี้แล้ว 2 ครั้ง ครั้งนี้เป็นการแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 4 โดยได้ออก “กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดภูเก็ต (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2558” ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 17 ก.ค. 2558 การแก้ไขเพิ่มเติมครั้งนี้ มีการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นเป็นรายแปลง(เดิมเป็นรายบริเวณ) เพิ่มข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินริมฝั่งลำคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยบางบริเวณ กำหนดข้อห้ามการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทห้องแถว ตึกแถว หรือบ้านแถว ในที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ เปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยบางส่วนเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรมบางส่วนเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย และเพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา และที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ
มีความเปลี่ยนแปลงจากเดิม พอสังเขป ดังนี้
เปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่น ดังนี้
– ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 30 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต (เดิมร้อยละ 5 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ)
– ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 50 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต (เดิมร้อยละ 15 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ)
– ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานมาก ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 70 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต (เดิมร้อยละ 10 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ)
– ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 50 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต (เดิมร้อยละ 10 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ)
– ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 50 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต (เดิมร้อยละ 10 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ)
– ที่ดินประเภทเกษตรกรรม ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 30 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต (เดิมร้อยละ 5 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ)
– ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม(ของเอกชน) ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 50 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต (เดิมร้อยละ 5 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ)
– ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้(ของเอกชน) ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 50 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต (เดิมร้อยละ 5 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ)
การใช้ประโยชน์ที่ดินริมฝั่งลำคลอง หรือแหล่งน้ำสาธารณะ – ในบริเวณหมายเลข 1.47/1 ให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งตามสภาพธรรมชาติ ไม่น้อยกว่า 8 เมตร เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำหรือการสาธารณูปโภค
แก้ไขเพิ่มเติมข้อห้ามและข้อยกเว้นการใช้ประโยชน์ที่ดิน ดังนี้
– ในบริเวณหมายเลข 7.39 ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นอาคาร อุปกรณ์ ท่อสูบน้ำ และท่อน้ำทิ้งสำหรับผลิตน้ำประปาได้ด้วย เฉพาะในพื้นที่ตามแนวเขตที่กำหนด (ดูรายละเอียดแนวเขตในกฎกระทรวงฯ ข้อ 8)
– ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ ข้อกำหนดการห้ามใช้ประโยชน์ที่ดิน ได้ยกเว้นการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และเพิ่มการห้ามสำหรับการอยู่อาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทห้องแถว ตึกแถว หรือบ้านแถว
การแก้ไขเพิ่มเติมทำให้มีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องบริเวณที่ดิน และรายการประกอบแผนผัง ได้แก่
– ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) เพิ่มบริเวณหมายเลข 1.37/1, 1.47/1 เปลี่ยนแปลงบริเวณหมายเลข 1.37
– ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) เพิ่มบริเวณหมายเลข 2.24/1
– ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว) ยกเลิกบริเวณหมายเลข 6.23 เปลี่ยนแปลงบริเวณหมายเลข 6.21, 6.25
– เพิ่มที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา (สีเขียวมะกอก) หมายเลข 9.37/1, 9.41/1, 9.43/1
– เพิ่มที่ดินประเภทสถาบันศาสนา (สีเทาอ่อน) หมายเลข 14.15/1, 14.15/2, 14.15/3, 14.16/1, 14.16/2, 14.16/3
– เพิ่มที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ (สีน้ำเงิน) หมายเลข 15.32/1