แก้ไขนโยบายการจัดสรรที่ดินเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ
27 มี.ค. 2552
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ได้ออกประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง 2 ฉบับ ซึ่งเป็นการแก้ไขนโยบายการจัดสรรที่ดิน เพื่อให้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครและคณะกรรมจัดสรรที่ดินจังหวัดใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาเกี่ยวกับคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน มีกำหนดตั้งแต่วันที่ 29 ม.ค. 2552 จนถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2554
การแก้ไขครั้งนี้ เพื่อเป็นการสนับสนุนนโยบายของรัฐบาลในการกระตุ้นภาวะเศรษฐกิจของประเทศในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเพื่อส่งเสริมให้ผู้มีรายได้น้อยได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น
นโยบายที่แก้ไขเพิ่มเติมจากประกาศทั้งสองฉบับ สำหรับโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมขนาดเล็ก ได้แก่
1. ไม่ต้องกันพื้นที่ไว้เพื่อจัดทำสาธารณูปโภคประเภทสวน สนามเด็กเล่น หรือสนามกีฬา
2. ขนาดของถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อย ให้มีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 8.00 เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 6.00 เมตร
3. ในกรณีที่ดินจัดสรรตั้งอยู่ในบริเวณที่การประปาไม่สามารถให้บริการได้ ให้ใช้ระบบประปาอื่นได้โดยผ่านการรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นว่ามีคุณภาพน้ำไม่ต่ำกว่าที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้บริการ
4. ไม่ต้องจัดพื้นที่ให้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
สำหรับขนาดของโครงการ ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา และเขตเทศบาล ต้องมีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 20 แปลงและเนื้อที่เพื่อการจำหน่ายไม่เกิน 2 ไร่ ส่วนในเขตองค์การบริหารส่วนตำบล ต้องมีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 30 แปลงและเนื้อที่เพื่อการจำหน่ายไม่เกิน 4 ไร่ ทั้งนี้โครงการดังกล่าวจะต้องไม่ใช่โครงการต่อเนื่องเป็นหลายโครงการซึ่งเมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนแปลงหรือเนื้อที่เกินกว่าที่กำหนดด้วย
นอกจากนั้น ในกรณีทั่วไปที่ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของจังหวัดได้กำหนดมาตรฐานของสาธารณูปโภคต่างๆ ไว้สูงกว่าที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางประกาศ หากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินพิจารณาแล้วเห็นว่า แม้จะไม่เป็นไปตามข้อกำหนด แต่ก็ไม่ต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานตามประกาศของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง หากไม่เกิดความเสียหายก็ให้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินผ่อนผันการปฏิบัติตามข้อกำหนด