จัดสรรต่ออายุการยกเว้นผ่อนผันสำหรับโครงการขนาดเล็ก
7 ต.ค. 2554
ตามที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางได้เคยออกประกาศเพื่อยกเว้นผ่อนผันให้กับโครงการขนาดเล็ก (โครงการจัดสรรที่ดินในเขตเมืองที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 20 แปลงและโครงการจัดสรรที่ดินในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 30 แปลง) สองฉบับ ฉบับหนึ่งเพื่อให้ไม่ต้องจัดทำสาธารณูปโภคประเภทสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือสนามกีฬา ผ่อนผันขนาดของถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อย และระบบประปาอื่นในกรณีที่การประปานครหลวง การประปาภูมิภาค หรือการประปาส่วนท้องถิ่นไม่สามารถให้บริการได้ และอีกฉบับหนึ่งเพื่อยกเว้นการจัดพื้นที่ให้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลของหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางทั้งสองฉบับนี้กำหนดให้ยกเว้นผ่อนผันได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2554 รวมถึงเคยมีข่าวในหน้าหนังสือพิมพ์ก่อนหน้านี้ว่าจะมีการขยายระยะเวลาการยกเว้นผ่อนผันดังกล่าว (ดูข่าว “ จัดสรรที่ดินกลางไฟเขียวต่ออายุการยกเว้นผ่อนผันสำหรับโครงการจิ๋ว “)
ขณะนี้ได้มีการออกประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางใหม่ 2 ฉบับแล้ว เพื่อปรับปรุงแก้ไขและขยายระยะเวลาการยกเว้นผ่อนผันได้แก่
1. ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง กำหนดนโยบายการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2554)
2. ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง กำหนดนโยบายการจัดพื้นที่ให้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น ในการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม การจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และการจัดสรรที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม ฉบับที่ 3 (พ.ศ. 2554)
ประกาศทั้งสองฉบับนี้เป็นการแก้ไขปรับปรุงประกาศฉบับเดิม โดยมีเนื้อหาของการยกเว้นผ่อนผันเช่นเดิม แต่ได้ขยายขอบเขตของโครงการจัดสรรที่ดินให้กว้างขวางมากขึ้น โดยกำหนดจำนวนแปลงเพิ่มขึ้น และขยายระยะเวลาการยกเว้นผ่อนผันออกไปจนถึงวันที่ 31ธันวาคม 2556
ขนาดจำนวนแปลงที่จะมีการยกเว้นผ่อนผัน ได้แก่
ก. ในเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลนคร เทศบาลเมือง เทศบาลตำบล หรือเมืองพัทยา ที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 32 แปลง และเนื้อที่เพื่อการจำหน่ายไม่เกิน 2 ไร่ เว้นแต่เป็นการจัดสรรที่ดินเพื่อการจำหน่ายพร้อมอาคารประเภทอาคารพาณิชย์ให้มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 20แปลง และเนื้อที่เพื่อการจำหน่ายไม่เกิน 2 ไร่
ข. ในเขตองค์การบริหารส่วนตำบล ที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 40 แปลง และเนื้อที่เพื่อการจำหน่ายไม่เกิน 4 ไร่