บริเวณห้ามก่อสร้างฯ เกาะสมุย

บริเวณห้ามก่อสร้างฯ เกาะสมุย

15 พ.ค. 2561

เทศบาลนครเกาะสมุยออก “เทศบัญญัติเทศบาลนครเกาะสมุย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในท้องที่เขตเทศบาลนครเกาะสมุย อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี พ.ศ. 2560” ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2561 เพื่อใช้แทนเทศบัญญัติฉบับเดิม ฉบับ พ.ศ. 2556 ที่เคยกำหนดห้ามก่อสร้างอาคารชุดในเขตเทศบาลนครเกาะสมุย ในเทศบัญญัติฉบับใหม่กำหนดข้อยกเว้นยอมให้สร้างอาคารชุดได้ในบางพื้นที่โดยมีข้อกำหนดเงื่อนไข

อาคารชุดตามเทศบัญญัติฉบับนี้ หมายความว่า อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง

เทศบัญญัติฉบับนี้กำหนดพื้นที่ในเขตเทศบาลครเกาะสมุย ออกเป็น 6 บริเวณ อย่างไรก็ตามข้อกำหนดในเทศบัญญัติแบ่งได้เป็น 2 กลุ่มเท่านั้น คือ บริเวณที่ 6 ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนใหญ่ของเกาะสมุย ห้ามมิให้ก่อสร้างอาคารชุด ส่วนบริเวณอื่นๆ ได้แก่ บริเวณที่ 1, 2, 3, 4 และ 5 ห้ามก่อสร้างอาคารชุด เว้นแต่

1. พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากแนวชายฝั่งทะเลของเกาะสมุยเข้าในแผ่นดินตั้งแต่ 50 เมตร ถึง 200 เมตร ให้ก่อสร้างอาคารชุดพื้นที่รวมไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ความสูงไม่เกิน 12 เมตร และมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต

2. พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากแนวชายฝั่งทะเลของเกาะสมุยเข้าในแผ่นดินเกินระยะ 200 เมตร ให้ก่อสร้างอาคารชุด ความสูงไม่เกิน 12 เมตร และมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต

3. พื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเลตั้งแต่ 80 เมตร

ข้อสังเกต:

1. แม้เทศบัญญัติฉบับนี้จะแบ่งบริเวณไว้ถึง 6 บริเวณ แต่กลับไม่ได้มีข้อกำหนดที่แตกต่างกันในระหว่างบริเวณที่ 1 ถึง 5 การแบ่งบริเวณเป็นเพียงการนำเอาการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมชุมชนเกาะสมุยมาใช้ในเทศบัญญัติฉบับนี้ (1 สีเหลือง 2 สีส้ม 3 สีแดง 4 สีม่วง 5 สีม่วงอ่อน 6 สีเขียว)

2. จากข้อกำหนดสำหรับบริเวณที่ 1 ถึง 5 ข้อยกเว้นกรณีที่ 3 (ข้อ 6.3 พื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเลตั้งแต่ 80 เมตร) ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขให้ปฏิบัติอย่างใดเอาไว้เลย ซึ่งหากไม่ใช่ความผิดพลาด ก็จะหมายความว่าในบริเวณนอกเหนือจากบริเวณที่ 6 ตามแผนที่ท้ายเทศบัญญัติ ในพื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเลตั้งแต่ 80 เมตร จะสามารถก่อสร้างอาคารชุดได้โดยไม่มีข้อจำกัด อย่างไรก็ตาม พื้นที่ที่เป็นภูเขาจะอยู่ในบริเวณที่ 6 ส่วนในบริเวณที่ 1 ถึง 5 อาจจะไม่มีพื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเลตั้งแต่ 80 เมตรอยู่เลยก็เป็นได้

ดาวน์โหลดเทศบัญญัติ