ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ฉบับใหม่

ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ฉบับใหม่
11 ม.ค. 2562

คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ ออก “ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมจังหวัดเชียงใหม่ พ.ศ. 2561” เพื่อใช้บังคับแทนฉบับเดิม (ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ พ.ศ. 2544 รวมทั้งฉบับแก้ไขปรับปรุงอีก 3 ฉบับ) ข้อกำหนดฉบับนี้ให้ใช้บังคับสำหรับการจัดสรรที่ดินที่ยื่นคำขออนุญาตตั้งแต่วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2562 เป็นต้นไป

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ฉบับนี้ เป็นการนำข้อกำหนดฉบับเดิมที่ได้มีการปรับปรุงแก้ไขหลายครั้งมารวบรวมเป็นฉบับใหม่ แม้ว่าหลักเกณฑ์ ข้อกำหนดมาตรฐานต่างๆ ส่วนใหญ่ไม่ได้เปลี่ยนแปลงจากเดิม แต่ก็มีการปรับปรุงถ้อยคำในหลายๆ แห่ง และมีข้อกำหนดที่มีการปรับปรุงแก้ไขและเพิ่มเติมด้วย เช่น

1. ข้อกำหนดเพื่อประโยชน์เกี่ยวกับการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
– ปรับปรุงข้อกำหนดระบบการระบายน้ำ

2. ข้อกำหนดเพื่อประโยชน์เกี่ยวกับการคมนาคม การจราจร และความปลอดภัย
2.1 ถนนที่เป็นทางเข้าออกของโครงการจัดสรรที่ดิน
– ถนนสาธารณประโยชน์ที่เป็นทางเข้าออกของโครงการจัดสรรที่ดิน ต้องมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 5.00 เมตร
– ถนนภาระจำยอมที่เป็นทางเข้าออกของโครงการจัดสรรที่ดิน ต้องมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 6.00 เมตร และมิได้เป็นถนนที่เกิดจากการดำเนินการของผู้จัดสรรที่ดิน หรือผู้เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดิน โดยถนนดังกล่าวต้องเป็นถนนที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงจนเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไป หรือเสื่อมความสะดวก
2.2 ที่จอดรถระหว่างผิวจราจรกับทางเท้า
– ขนาดที่จอดรถ ลดจากกว้าง 2.50 เมตร เป็น 2.40 เมตร และเพิ่มกำหนดความยาวที่จอดรถ 5.00 เมตร 5.50 เมตร หรือ 6.00 เมตร ขึ้นอยู่กับมุมระหว่างที่จอดรถกับแนวทางเดินรถ สอดคล้องกับขนาดของที่จอดรถตามกฎหมายควบคุมอาคาร
– การจัดให้มีที่จอดรถตลอดความยาวด้านหน้าที่ดินแปลงย่อยประเภทอาคารพาณิชย์ เพิ่มเติมให้จัดให้มีที่จอดรถด้านหน้าแต่ละแปลงไม่น้อยกว่า 1 คัน ต่อ 1 แปลง
– เดิม ต้องจัดให้มีที่จอดรถตลอดความยาวทุกด้านที่ติดถนนของที่ดินแปลงใหญ่ และตลอดความยาวสองฝั่งถนนเป็นระยะทางข้างละ 50 เมตร นับจากปากทางเข้าออกของโครงการที่บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหรือทางหลวงท้องถิ่นที่มีความกว้างของเขตทางตั้งแต่ 30 เมตรขึ้นไป ในข้อกำหนดฉบับใหม่ไม่ได้กำหนดให้ต้องมี
2.3 สะพาน สะพานท่อ และท่อลอด เฉพาะกรณีลำรางสาธารณประโยชน์กว้างต่ำกว่า 3 เมตร สะพาน หรือสะพานท่อ หรือท่อลอด ให้มีขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางไม่ต่ำกว่าขนาดของลำรางสาธารณประโยชน์ (เดิมไม่ต่ำกว่า 100 ซม. และหลังท่อลึกจากผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 80 ซม.) และกำหนดเพิ่มเติมให้มีขนาดผิวจราจรของสะพาน สะพานท่อ และท่อลอด ไม่น้อยกว่าผิวจราจรของถนนที่เชื่อมต่อ
2.4 เพิ่มข้อกำหนด ต้องติดตั้งหัวดับเพลิงให้เป็นไปตามมาตรฐานของประปาส่วนภูมิภาคหรือหน่วยงานอื่นที่จัดให้บริการประปา และไม่บังคับให้ต้องจัดให้มีระบบความปลอดภัยอื่นๆ เช่น ยามรักษาการณ์ ฯลฯ

3. ข้อกำหนดเพื่อประโยชน์เกี่ยวกับการสาธารณูปโภค
– ปรับปรุงข้อกำหนดระบบประปา
– เพิ่มข้อกำหนดระบบโทรศัพท์ ในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินจะจัดบริการโทรศัพท์ให้แก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ให้แสดงแผนการดำเนินการต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ด้วย

4. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการอื่นที่จำเป็นต่อการรักษาสภาพแวดล้อม การส่งเสริมสภาพความเป็นอยู่ และการบริหารชุมชน
– สวน สนามเด็กเล่น และหรือสนามกีฬา เพิ่มข้อกำหนด ให้มีระยะแต่ละด้านไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และให้ปลูกไม้ยืนต้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 ของพื้นที่สวน ตามหลักวิชาการของภูมิสถาปัตยกรรม และพื้นที่สวน สนามเด็กเล่น สนามกีฬา ต้องปลอดจากภาระผูกพัน และการรอนสิทธิใดๆ
– เพิ่มข้อกำหนดเรื่องลานกิจกรรม หรือลานอเนกประสงค์ เพื่อใช้บังคับแทนเรื่องที่ดินที่กันไว้เพื่อจัดตั้งโรงเรียนอนุบาล

ดาวน์โหลด: lsa\br61-cm.pdf