ข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี 2563
29 เม.ย. 2563
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี โดยความเห็นชอบจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ออก “ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมจังหวัดนนทบุรี พ.ศ. 2563” เพื่อใช้บังคับแทนข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี พ.ศ. 2545 โดยให้ใช้บังคับเมื่อพ้นกำหนด 30 วันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา คือตั้งแต่วันที่ 30 พฤษภาคม 2563 เป็นต้นไป
ข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินฉบับใหม่นี้เป็นการปรับปรุงจากข้อกำหนดฉบับเดิมให้เหมาะสมกับสภาวการณ์ปัจจุบัน และเป็นไปตามมาตรฐานที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด มีความแตกต่างจากเดิมพอสังเขปดังนี้
– แผนผังระบบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ให้มีแผนผังที่แสดงรายละเอียดของ สวน สนามเด็กเล่น หรือสนามกีฬา เพิ่มขึ้นมา (ข้อ 6(4)(ฉ))
– เพิ่มข้อกำหนดให้การจัดทำสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะภายในโครงการจัดสรรที่ดิน ต้องทำในที่ดินที่มีชื่อผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน เป็นผู้มีสิทธิในที่ดินเท่านั้น (ข้อ 8 วรรคสอง)
– มีรายละเอียดเกี่ยวกับการระบายน้ำเพิ่มขึ้น (ข้อ 14) เช่น กรณีที่ระบบป้องกันน้ำท่วมใช้แบบพื้นที่ปิดล้อม (Polder System), คุณภาพน้ำทิ้งที่ออกจากระบบการระบายน้ำและระบบบำบัดน้ำเสียของพื้นที่โครงการไปสู่แหล่งรองรับน้ำทิ้ง, ขนาดความจุของการติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียรวมประเภทเติมอากาศสำหรับจำนวนที่ดินแปลงย่อยต่างๆ, ขนาดท่อระบายน้ำเล็กที่สุดไม่ต่ำกว่า 60 ซม. ทั้งหมด (เดิมมีข้อยกเว้นสำหรับถนนสายรองที่ปลายตันมีความยาวไม่เกิน 100 เมตร)
– ระบบบำบัดน้ำเสีย เพิ่มข้อยกเว้นไม่รวมถึงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) (ข้อ 15(2))
– ถนนเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลงหรือเนื้อที่ต่ำกว่า 19 ไร่ ความกว้างของเขตทางเพิ่มจากไม่ต่ำกว่า 8 เมตรเป็น 9 เมตร ความกว้างของผิวจราจรยังคงไม่ต่ำกว่า 6 เมตร (ข้อ 16(1))
– ถนนสาธารณประโยชน์ที่เป็นทางเข้าออกโครงการจัดสรรที่ดินต้องมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 5 เมตร (ข้อ 18 วรรคสอง) ซึ่งเดิมไม่มีกำหนด
– ถนนในโครงการที่มีความยาวระหว่างทางแยกเกินกว่า 120 เมตร ให้จัดทำสันชะลอความเร็วทุกระยะไม่เกิน 120 เมตร (ข้อ 19 วรรคหนึ่ง) ซึ่งเดิมไม่มีกำหนด
– มีรายละเอียดข้อกำหนดเกี่ยวกับถนนปลายตันที่มีระยะเกิน 50 เมตร แต่ไม่เกิน 100 เมตรเพิ่มขึ้น เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการปฏิบัติ (ข้อ 19 วรรคสอง)
– ที่กลับรถสำหรับถนนปลายตัน (ข้อ 19 วรรคสอง (3)) กรณีที่เป็นวงเวียน ผิวจราจรต้องกว้างไม่ต่ำกว่า 5 เมตร (เดิม 4 เมตร) กรณีเป็นรูปตัววาย (Y) เพิ่มข้อยกเว้นสำหรับไหล่ตัววายซึ่งปกติต้องมีความยาวสุทธิด้านละไม่ต่ำกว่า 5 เมตร กรณีจัดทำที่บริเวณปลายตัน ยอมให้มีความยาวด้านละไม่ต่ำกว่า 2.50 เมตร
– กำหนดจำนวนที่จอดรถสำหรับที่ดินแปลงย่อยประเภทอาคารพาณิชย์ ต้องไม่น้อยกว่า 1 คันต่อ 1 แปลง กำหนดขนาดของที่จอดรถสำหรับกรณีจอดแบบต่างๆ และระยะทางจากที่จอดรถถึงที่ดินแปลงย่อยกรณีจัดที่จอดรถไว้ในบริเวณอื่น (ข้อ 20)
– สะพาน สะพานท่อ (box culvert) ให้มีขนาดไม่น้อยกว่าผิวจราจรของถนนที่ต่อเชื่อมกับสะพาน สะพานท่อ (ข้อ 25 วรรคสอง)
– ระบบไฟฟ้า กำหนดเพิ่มต้องจัดให้มีระบบไฟฟ้าส่องสว่าง โดยใช้หลอดประหยัดไฟ หรือหลอดไฟฟ้าที่มีประสิทธิภาพในการประหยัดพลังงาน ในพื้นที่สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ (ข้อ 29(2))
– การจัดทำสวน สนามเด็กเล่น สนามกีฬา ให้ปลูกไม้ยืนต้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 ของพื้นที่สวนตามหลักวิชาการของภูมิสถาปัตยกรรม และต้องปลอดจากภาระผูกพันและการรอนสิทธิใดๆ (ข้อ 33)
– กรณีการจัดสรรที่ดินขนาดใหญ่ กำหนดเรื่องสาธารณูปโภคประเภทลานกิจกรรมหรือลานอเนกประสงค์ และกรณีโครงการจัดสรรที่ดินเก่าที่ไม่สามารถจัดตั้งโรงเรียนได้ ให้ยื่นคำขอแก้ไขเปลี่ยนแปลง เป็นสาธารณูปโภคอื่น (ข้อ 34)
– ต้องติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) บริเวณด้านหน้าโครงการ และภายในโครงการตามความเหมาะสม (ข้อ 35(2))
– เพิ่มข้อกำหนดเรื่องที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคลบ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
ดาวน์โหลด: lsa\br63-ntb.pdf