ควบคุม land use & ลักษณะทางสถาปัตยกรรม อ.ปาย
กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ออก ประกาศฯกำหนดหลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ในการวางและ จัดทำผังเมืองรวมในท้องที่จังหวัดแม่ฮ่องสอน (ฉบับที่ 2) ใช้บังคับเมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2549 ในท้องที่หลายตำบลในอำเภอปาย จังหวัดแม่ฮ่องสอน แบ่งพื้นที่ควบคุมเป็น 2 บริเวณ มีข้อกำหนดโดยสังเขป ดังนี้
ในบริเวณที่ 1 ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจกรรมบางอย่าง เช่น โรงงาน (ยกเว้นพื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม. บางประเภท), โรงมหรสพ, การจัดสรรที่ดิน, ตลาดเกิน 500 ตร.ม., ป้าย เป็นต้น
การก่อสร้างอาคาร ให้สูงไม่เกิน 7 เมตร, พื้นที่ไม่เกิน 500 ตร.ม., ที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 40, มีระยะห่างจากอาคารหลังอื่น ไม่น้อยกว่า 3 เมตร และต้องมีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งแม่น้ำและห้วยต่างๆไม่น้อยกว่า 6-20 เมตร
ในบริเวณที่ 2 ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นโรงงาน (ยกเว้นพื้นที่ไม่เกิน 300 ตร.ม. บางประเภท), โรงมหรสพ, ป้าย, สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิง(ยกเว้นสถานีบริการ)
การก่อสร้างอาคาร ให้สูงไม่เกิน 10 เมตร, พื้นที่ไม่เกิน 500 ตร.ม., ที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 70, มีระยะห่างจากอาคารหลังอื่น ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และต้องมีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งแม่น้ำและห้วยต่างๆ ไม่น้อยกว่า 10-20 เมตร
นอกจากนั้น ในพื้นที่ควบคุมจะต้องก่อสร้างอาคารให้มีลักษณะทางสถาปัตยกรรม ดังนี้
1. หลังคาทรงจั่วหรือปั้นหยาตามแบบสถาปัตยกรรมท้องถิ่น มีความลาดชัน 25-45 องศา เป็นสีในกลุ่มสีอิฐ สีดินเผา สีน้ำตาลหรือสีไม้ธรรมชาติ
2. อุปกรณ์กันแดด กันฝน ต้องไม่ใช้สีฉูดฉาด โดยให้เป็นสีในกลุ่มสีขาว สีน้ำตาล หรือสีไม้ธรรมชาติ
3. ผนังอาคารไม่ทาสีหรือใช้วัสดุสีฉูดฉาดหรือสีสว่าง โดยให้เป็นสีกลมกลืนธรรมชาติ ได้แก่ กลุ่มสีน้ำตาล หรือสีไม้ธรรมชาติ
view: https://asa.or.th/download/03media/04law/cpa/da49-mhs.pdf
download: https://asa.or.th/download/03media/04law/cpa/da49-mhs.zip
